宅基地可以说是农村人的命根子，从去年开始国家对农村土地进行了确权，村民们拿到了宅基地的使用证和房屋房产证，保护了村民使用宅基的权利。今天老农与大家分享的是，2017年宅基地的新规定，超出面积要交税，自愿放弃宅基地有补偿。

一、宅基地超出规定的面积要交税使用

拿到宅基地使用证和房产证的村民会发现，很多人的房屋建筑面积超出了宅基地有效面积。这些超出的面积进行交税使用。

那要交多少税呢？

以山东某县为例，当地宅基地规定面积为200平方米（地区不同规定面积不同），每增加一口人可多增加20平方米，最多不可超过240平方米。超出20平方米之内的可不用交税，超出20~70平方米，每平方米每年缴纳3元（地区不同缴纳标准不同），每超出50平方米缴纳标准提高3元。若超出60平方米，每年缴纳180元；若超出100平方米，每年缴纳600元。

二、放弃宅基地有补偿

随着农村经济水平的提高，很多村民在县城买了房子，不再需要农村的房子，但有等不来拆迁改造。这种情况下村民可以选择自愿退出宅基地，补偿分为两项：

1、地上建筑面积，根据房屋建造不同材料每平方米补偿300~700元（根据当地农村经济水平）。

2、宅基地退出补偿，规定面积内每平方米补偿80元（根据当地经济水平而定），因增添人口增加的面积每平方米补偿40元，补偿面积不超过240平方米。

这样算下来一处正常的宅基地退出补偿在10万左右。

老农要提醒大家的是，关于交税与补偿标准都是根据当地农村的经济水平来制定，比较发达的地区标准还要相应的提高。